“近段时间我们项目的价格可能会上浮，因为前几天某个国企刚在附近高价拿了地，楼面价都已经到了16000元/平方米了，而我们现在在售的50年产权商住楼折后均价才16000元/平方米。”7月19日，位于北京大兴旧宫区域的富力盛悦居销售人员对《第一财经日报》表示。 想在自己所住小区给母亲买套小户型的管先生这两天也发现，之前看好的66平方米一居室的总价已从今年年初的165万上涨到了185万。“尽管相比最低时总价上涨了有20万，但最近这个户型的房源还成交了几套。”附近中介公司的经纪人小刘告诉管先生。 市场持续向好 “6月楼市淡季不淡，7月依旧勇往直前。”21世纪不动产分析师粟日如此总结。 21世纪不动产监测数据显示，7月上半月，北京市新建商品房网签量为8856套，环比6月同期增长4.74%，比5月同期增长18.55%；二手房也是如此，数据显示截至7月15日，北京二手房网签量为7536套，环比6月同期增长11.61%，比5月同期增长19.61%，增幅均在10%以上。 北京中原统计也显示，7月上半月，包含新建住宅及二手房住宅在内的住宅合计签约量环比上月同期上涨幅度达到了27%，比去年同期上涨幅度更是达到了56.3%。 “最近一个多月的连续2次降息，使购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。”对于成交量的持续向好，北京中原市场部总监张大伟如此分析。 由成交量不断攀升所带来的乐观情绪显然在市场供应一方——开发商中得以蔓延。一个明显的表现是，冷清了半年的北京土地市场就在最近又重新热闹了起来。 从万柳地王的出炉开始，北京土地市场连续供应的几块住宅用地在有最高价格限制的情况下仍出现了高溢价成交。 自7月10日万柳地块成交至今，北京土地市场集中成交了5幅住宅用地，除了位置最远的平谷地块外，其余的万柳地块、大兴庞各庄地块、大兴旧宫地块、通州永顺镇地块均以挂牌出让的最高限价并不同程度配建保障房成交。 其中7月17日下午出让的通州永顺镇地块的争夺最为激烈，程度甚至远超万柳地王。 此外，大兴旧宫镇地块经过中冶、中铁、万科、金地等央企及知名开发商的竞夺，也达到了最高限价22亿元，相比挂牌起始价溢价45%。扣除4700平方米公租房，该地块的平均楼面价为16478元/平方米。而目前该区域在售的中端商品房项目价格基本都在20000元/平方米上下。 涨价渐成趋势 于是，地价推高房价之声又开始甚嚣尘上。 “不久的将来大兴旧宫区域均价很有希望突破3万。”在上述大兴旧宫地块成交后不久，有业内人士作出如是表示。 但实际上，即便没有土地价格的上涨，北京房价向上的大幕也已经拉开。 据亚豪机构监测，随着二季度楼市行情的持续转好，涨价已经悄然成为市场的主旋律。在上周开盘的4个老项目中，除位于延庆的兴运嘉园开盘价格下调700元/平方米，其他三个项目的开盘价均有所上涨，涨价最少的金地朗悦每平方米上调100元，最高的北京城建(14.00,0.03,0.21%)·世华泊郡由5月开盘21500元/平方米的定价上涨至25000元/平方米，短短两个月，每平方米上调高达3500元。 北京中原的统计也显示，在6、7两月持续热销的55个项目中，7月上半月均价相比6月出现上涨的项目数量为41个，占据总项目数量的75%。 “尽管大部分价格上涨的幅度都不大，但目前来看7月单月均价上涨已成为大概率事件。”张大伟认为，房地产市场从3月份开始的成交量比较乐观，特别是5~6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。 张大伟也表示，因为新开工量全面触底的影响，7、8月淡季推盘量较小，全年成交量最高点在 9、10、11月出现的可能性非常大。整体来看，下半年的市场成交量将会超过上半年。“在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复2009~2010年高量的可能性不存在。”因此，张大伟判断，房价继续上涨的幅度不会过大。
