“最近出来好多地，我都忙不过来了。”郭先生向《华夏时报》记者感叹。郭先生负责一家中型上市房企在华北地区买地的任务，他明显感觉到最近北京等城市推地的数量明显增多。 记者通过数据统计发现，9月1日至9月10日，北京、上海、广州3个一线城市共推出146宗地块，面积671.31万平方米，环比大涨57%，北京、上海的推地数量和面积年内首现同比上涨。与此相呼应的是，开发商也掀起新一轮“抢地”热潮。 上海易居研究院副院长杨红旭表示，地方政府推地的速度加快，大中型房企买地的积极性持续增长，不仅导致土地成交上涨，土地的溢价率也随之上升。 土地市场“拐点”到来 “最近北京市推出了三十多块地，而且位置还不错，盯着的人很多。这些地块我们已经考察完毕，有意向的地块会派专人跟进。”郭先生告诉本报记者。 两个月前，郭先生还向记者表示，因为地方政府推出来的土地不多，适合企业发展战略的比较少，他们一直没有买到合适的地块。 根据K8土地网监测数据，截至9月11日，北京已推出38宗土地，推地面积达到了228万平方米，同比上涨9%，环比则出现了140%的涨幅。9月也成为北京今年推出土地最多的一个月份。 不仅北京如此，前8个月推地始终不积极的温州，9月份推地速度明显加快，推地20宗，推地面积56万平方米，环比大涨281%。上海自6月份开始加大推地力度以来，9月份力度不减，推地102宗，推地面积399万平方米，同比在年内也首次出现了3%的上涨。广州则推6块土地，虽然数量比上个月的11块有所减少，但是面积仍达到了44万平方米，仍与上月持平。 显然，地方政府为房企准备的土地盛宴已经开始了。楼市调控导致各地土地收入锐减，地方政府在土地市场好转后，开始加快卖地节奏。 事实上，自5月份以来，全国土地市场的成交已经连续4个月环比增长，在刚刚过去的8 月份达到了年内的新高。上海易居房地产研究院数据显示，10个典型城市土地成交面积创下2012年新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%，同比下降21%。这预示着土地市场已经开始解冻。前8个月，房企购置土地的面积和金额虽然同比仍然下降，但是，降幅呈缩小的态势，是16个月来增速首次反弹。 “土地市场在8月份首次出现了跌幅收窄的情况，见底的迹象表明土地市场的拐点已经出现。”杨红旭向记者表示。 地方政府推出土地的节奏一直都有前松后紧的惯例，但是，今年加快推地的时间显然更多的因素在于楼市的销售情况。5月份以来的销售回暖让地方政府意识到推地的时机到了。 “北京的土地市场反应很快。当市场发生变化时，土地市场在一个月之内就会跟进。在近两个月销售不错的情况下，土地市场马上就有了反应，顺应形势，推地速度明显加快。”郭先生表示。 目前，北京完成了60%的推地计划，其余的40%要在10月以后完成，这也意味着郭先生接下来的时间还要继续地忙下去。 2009年狂热拿地难现 目前，需要补仓的房企们已经开始在土地市场上大展拳脚了。 阳光100常务副总裁范小冲向记者表示：“上半年房企资金比较紧张，土地没人要。当房企通过销售回笼了资金，有能力购买土地补仓时，下半年开始有好的地块推出，对房企来说，现在买地的时机相对来说还是不错的，土地市场的竞争会比较激烈。” 据本报记者统计，9月份开始，大型房企的拿地力度明显加大，这其中居于榜首的当属万科。截至9月11日，万科先后在青岛、广州、合肥、顺德拿下4块土地，拿地金额达到68.84亿，居各房企之首。其中，合肥四里河地块，万科击败了保利、中海，花费了33亿拿下了这个建筑面积达140万平方米的地块。而前8个月，万科在拿地上共支付了151亿元。可以看到，9月份刚开始，万科在土地市场上就显示出更为强劲的势头。 中原市场研究部总监张大伟认为，万科今年的拿地节奏加速代表了市场当下的发展情况。房企在成交好转后，购入土地的需求增加代表市场整体已经走出冬季。 与大型房企大手笔拿地不同，中型房企的方法更为“实惠”。 郭先生用“捡漏”来形容中型房企拿地的策略，他进一步解释：“现在都是大家想捡漏的时候，我们就是广泛参与，基本面比较好的地都想看一看，竞争不激烈的就参与。” “虽然我们对一些地块很感兴趣，但是，在价格上仍然会有一定的考虑，大概在预估价格上浮5%的范围内可以接受。因为谁也不知道接下来的政策会怎么样，而且企业并没有到没有后续开发地块的地步。”郭先生说。 而小房企在土地市场上缺乏竞争力，已经没有能力拿地，不少企业开始收缩房地产业务，甚至退出房地产行业。 正如K8土地网董事长申威所言：“未来的土地市场将是强者恒强的局面，未来的土地市场将是大中型企业的竞争。” 虽然土地市场开始回暖，房企购地意愿加强，但是土地的价格将不会出现大幅上涨。 上海易居研究数据显示，1-8月份，全国房地产开发企业土地购置均价为2032元/平方米，环比1-7月份增长0.5%，同比增长10.0%，增幅扩大0.1个百分点。杨红旭表示，土地价格不会回到2009年那样地王频出的年代，仍将保持平稳的态势。
