根据丽兹行市场研究中心对北京市101个高端公寓楼盘监测统计，4月份高端住宅共成交176套，环比下降5.38%。但是值得关注的是，“80 后”的高端住宅消费力量逐渐浮出水面。 在随机抽取的50组样本中，70%的购房人是“80后”，北京高端市场的客户群呈现出“年轻化”的新特点。 ●买家特点 行业固定年龄递减 用丽兹行市场研究中心分析师郑海燕的话讲，目前高端住宅的购买人群“行业万年不变，年龄逐年递减”。 “高端人群从事的职业还是比较固定的，据我了解，主要还是企业高管、老总、金融等。”郑海燕表示，而对比“80后”购房者们，从事金融证券业者、私营企业高管也占了较高比例。 另据了解，此前传统的高端市场消费人群，年龄一直保持在40~50岁。如今，随着社会财富在行业及新老人群之间的转移，高端人士已日趋“年轻化”。目前，这些年轻新贵大多生于1980年~1984年。 海归背景注重品质 接受调查的“80后”购房者们还有另外一个突出特点——学历较高。据丽兹行统计，这些“80后”们基本都有海外留学背景，综合学历明显高于老一辈的高端购买主力。 或许受到综合素质高的影响，“80后”购房者往往也极度注重居住品质。据了解，受到限购的影响，目前90%以上的购买者都是自住，因此，对于首次置业且自住的年轻人来讲，最看重的就是位置和装修品质。 “CBD、燕莎、东直门等热门商圈成交会比较集中。”据郑海燕介绍，4月份“80后”买家最青睐的高端住宅：海晟名苑、万国城、凤凰城、泛海国际、阳光上东等均位于市中心繁华地带。与此同时，现代化的装修、景观、物业服务品质等也必不可少。 ●专家观点 高端市场需求或迎阶段性释放 根据丽兹行的统计，高达40%的“80后”为自己出资购房，另外的近四成购房客户购房款来自父母。不过，也不乏5%的购买人群是由于“限购”以子女名义购买的。 “谈到‘80后’买豪宅，社会大众肯定都是富二代这样的猜测。但实际不完全是。经过抽样调查，很多都是自己出钱购买。现在从事金融行业或者自主创业的年轻人比较多，收入比较可观，我认为这是一件好事情，在一定程度上可以起到激励年轻人的作用。”丽兹行市场研究中心相关负责人表示。 对于这种“年轻化”的趋势，郑海燕则分析认为，限购政策对高端市场的影响特别大，因为多数高端人士名下不止一套或两套住房，已经没有购房的资格，80后正好到了独立购房居住的年龄，还有部分是因为80后正好到了适婚的年龄，部分是作为婚房，所以购房比例就会显得非常明显。 对于高端住宅未来的走向，郑海燕表示，调控已利空出尽，对于高端住宅市场，无论“刚需”还是改善型需求均被长期抑制，在未来的楼市传统销售旺季，高端市场必然迎来需求的阶段性释放。
