“中国自有住房拥有率达9成”，这个在《中国家庭金融调查报告》中出现的数字曾引发各界的广泛质疑。该报告的发布者——中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，近日正式推出《中国家庭金融调查报告·2012》，而其在配发的解读中的数字却再次引发了争议——中国家庭净总资产高出美国家庭21%？ 数据有合理性： 一靠人多，二靠房价 “我国GDP不到美国的一半，家庭财富却高于美国？”面对这样的数据，不少学者惊讶不已，也有人怀疑，是否中国家庭财富估值过高。 作为该报告的主要负责人之一，西南财大教授甘犁表示，这一数据并非空穴来风。今年6月11日，美联储发布2010年美国最新家庭资产状况，其中美国家庭净总资产为57.1万亿美元，同年，中国家庭净总资产则高达69.1万亿美元，中国家庭净总资产比美国高出21%。 对此，哈佛大学教授David Wise认为这一数据具有合理性：一是中国人口是美国的四倍，家庭总数量高于美国；二是中国的房价迅速上涨，中国家庭住房资产总价已赶超美国。 甘犁进一步解释道，中国房地产市场的崛起，是中国家庭净总资产高企的重要条件之一。在中国，房产占家庭总资产的比重高居不下，且从2007年至今，中国房价不但未出现大幅下跌趋势，反而上涨不少，但美国房价与2007年相比至今已降了近30%。 21%的意义： 警惕房地产泡沫出现 即使中国家庭净总资产高出美国家庭，但在一些网友的眼里看来这个数字却毫无意义：因为平均下来，单个中国家庭的资产情况与美国相比依然遥不可及。那么高出的21%，究竟有何意义？ 甘犁解释道，这一数据除了说明中国家庭净总资产首次超过美国家庭外，还有另一个意思：由于房产占家庭总资产的比重很高，要警惕房地产泡沫的出现。“当前可能存在的房价报复性反弹主要来源于住房的投资需求，而投资性需求仍占比较多，这将成为房地产泡沫产生的先兆。” 《中国家庭金融调查报告》显示，我国城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中国房价下调30%，只有27.8%的家庭房价市值会低于其成本价，2.91%的家庭住房价值低于银行欠款。也就是说，房价下调30%对银行业的冲击很小。”
