“每栋老楼横着箍七道圈梁，竖着绑20多根水泥柱，这30多岁的老楼一下子就结实了，符合抗8级地震的建筑要求！”昨日，天坛北里老旧小区抗震节能改造项目部经理董浩指着4栋已完成加固的老楼说，脸上挂着欣慰。 昨日，记者从工程承建方之一北京住总第二开发建设有限公司了解到，东城区首批老旧小区抗震节能改造工程结构完成，预计节能保温改造将在6月彻底竣工，居民不用搬家就可以原地换新家。 首批老旧小区完成抗震改造 张运祥今年50多岁，在天坛北里7号楼一住就是20年。“有的楼龄30多年了，我们住着心里实在不踏实。”张运祥回忆，住老楼的一个大困扰是挨冻。虽然小区冬天也供暖，但楼体没有保温层，到了冬天屋里照样冷，“在屋里站着都打哆嗦，晚上得盖两层被子才能凑合睡。我们有时和供暖公司人员打趣‘屋里这么冷，你们咋还收我们供暖费？’” 去年年底，作为东城区老旧小区抗震节能改造首批项目，天坛北里4栋老旧居民楼被围上了围挡，竖起了脚手架，出现了建筑工人忙碌的身影。如今，老楼围挡和脚手架都还没拆，但楼体已开始加装保温层，能明显看到楼体的加固部分。居民们进出小区也没有受太大影响。 “天坛北里1号、3号、5号和7号楼是第一批开工的，现在4个楼都完成了结构施工，接下来是节能保温和装修装饰。”昨日，承建方住总二公司项目部经理董浩介绍。 加固后使用寿命能延长30年 “小区有些楼是上世纪70年代建的，想加固必须得动大手术。”董浩介绍，他们主要采取的方法是横箍圈梁竖捆“夹板”。每栋楼有6层，每层箍一道混凝土圈梁，此外楼体底部基础层再箍一道，总共七道圈梁；每栋楼纵向再绑20至25根混凝土柱子，然后在墙体上打眼，用特殊粘合材料把梁柱和楼体完全结合在一起。“算下来每户居民家里要打100多个眼，就像做骨折手术一样，你算算整栋楼打了多少个眼？” 董浩介绍，老楼加固后，使用寿命预计能延长30年，抗震等级也提升到8级，符合北京市居民建筑的抗震要求，解决了老楼的安全隐患。 “打眼是工程必不可少的环节，可一作业就‘咚咚咚’响，确实扰民，这方面非常感谢居民们的配合。”提到这一点，董浩还有点不好意思。他说，老旧小区改造属于 “带户施工”，居民不用搬家就能完成改造，首批4栋楼有156户。为尽可能减少噪音扰民，工人们错峰施工，只在上午7时到12时和下午2时到6时进行打眼作业。“楼里老人、孩子和复习备考的学生都有，早晚和中午一定保证居民的休息时间。” “工人做得挺到位的。”张运祥感叹，施工对生活没有太大影响，最初有些居民担心小区施工有高空坠物等隐患，没想到还没开工就装好了护头棚和防护网，贴了警示标语，而且小区路面清扫也很及时，天天洒水减少扬尘，“干得确实不错”。 改造完工后比对照片“恢复” “带户施工”方便了居民，也给施工方增加了一些施工难度。 项目技术负责人冯磊透露，首先是施工空间狭小。一般来讲，工地施工面积是楼层的三倍，而且封闭作业确保安全。但抗震节能改造这两点都没法满足。大货车只好把水泥、保温层等施工材料卸在小区外面，然后工人用小推车一点点运进来。 楼体加固必须搭脚手架，居民家里的窗户护栏、空调室外机和楼下储藏室此时就成了障碍物，只能保护性拆除。“最开始居民不太理解，我们就挨家挨户上门解释，讲明白改造后都有哪些改善。拆除前，我们都拍了照片，留影像资料，然后将物品送到专门场地保管，安排专人看护。等施工结束后，我们会比对着照片恢复原位。” 墙体打眼需要进到居民家里，可有些是租房户，白天上班没人在家。建设方只好找到房东和住户沟通，协商具体打眼时间。“比如选周末，让工人加班争取一天内完工，减少对居民生活的打扰。” 如今，首批老旧小区已进入节能保温改造阶段，预计6月将彻底竣工。“改造完工后，居民家里冬天估计能提升4℃至5℃，而且整个房屋加固了。”董浩说。
